Le projet Grand Paris vise à construire plus de 70 nouvelles gares qui vont être fonctionnelles d’ici 2025. Ce chantier va donner un nouveau souffle à l’Ile-de-France en dégorgeant la banlieue parisienne et en améliorant l’environnement local pour que les Franciliens aient une meilleure qualité de vie. 

D’ailleurs, cela permettra également à de nombreuses villes de réaliser de nouveaux aménagements urbains et de construire des logements. À ce sujet, découvrez dans cet article les villes où il faut absolument investir dans le Grand Paris Express.

Définition du projet du Grand Paris

En quelques mots, le Grand Paris Express est un projet d’aménagement urbain situé sur la région Ile-de-France. Jusqu’à maintenant, le budget total de ce chantier d’infrastructure gigantesque n’est pas encore entièrement fixé. Mais il s’agit de la construction d’une nouvelle ligne de métro circulaire tout autour de Paris, dénommée « Grand Paris Express » dont le coût total s’élève à peu près à 23 milliards d’euros.

En revanche, pour la modernisation et l’extension, le réseau coûte aux alentours de 12 milliards d’euros. Au total, les entreprises de construction vont créer 200 km de métro et construire 68 nouvelles gares. D’une part, l’objectif du Grand Paris est de réduire au maximum la pollution en désenclavant l’ensemble du territoire grâce à la présence de nouvelles lignes de métro et de tramway.

D’ailleurs, ces moyens de locomotion ont été mis au point afin de faciliter l’accès à la capitale aux banlieues, mais aussi pour multiplier les liaisons au-delà de Paris. D’autre part, ce projet permet d’améliorer le cadre de vie des habitants.

La construction de ce métro de rocade automatique va ainsi faciliter la mobilité des personnes, notamment des jeunes actifs. Par conséquent, les déplacements au sein des couronnes d’Ile-de-France seront simplifiés.

Les raisons de réaliser un investissement immobilier dans le Grand Paris

Vous devez savoir que la création du Grand Paris Express est accompagnée d’une multiplication de constructions neuves. Des quartiers entiers et des villes en Ile-de-France vont être rénovés. 

D’ailleurs, les spécialistes de l’immobilier constatent que les bailleurs peuvent encore trouver des secteurs attractifs sur place, voire même investir si besoin. Ainsi, le secteur immobilier Grand Paris offre une rentabilité locative allant de 4 à 7 %.

Selon les observations des experts du marché immobilier, le fait d’investir dans le Grand Paris est une excellente opportunité d’investissement pour les futurs propriétaires, même s’il est un peu loin de tout. Mais avec le grand réseau de transport qui facilitera l’accès à la métropole et dans toute l’Ile-de-France, cela ne sera plus un problème. 

Si vous êtes à la recherche d’une meilleure qualité de vie, tout en restant assez proche de Paris, vous trouverez certainement un logement adapté à vos attentes en Ile-de-France. Cependant, avec la construction de ce nouveau chemin de fer, le prix de l’immobilier directement impacté par le Grand Paris va connaître une nette augmentation dans les années à venir. En tant qu’investisseur, il n’est pas encore trop tard pour y acheter un bien immobilier. 

Où investir ?

Quelles sont alors les villes qui profiteront le plus de cette révolution régionale ? Les meilleures opportunités se situent particulièrement dans les zones peu attractives. Tous les endroits qui se situent à proximité d’une interconnexion de ligne de métro, sont à privilégier. Toutefois, il ne faut pas non plus négliger les villes qui ne disposent que d’une seule et unique gare. La construction du Paris Express conduira systématiquement au développement de plusieurs pôles d’activités. 

Pour vous aider à définir l’endroit idéal pour votre premier investissement, voici six communes qui bénéficieront de ces travaux gigantesques et dont les performances immobilières seraient supérieures à la moyenne de l’agglomération. Il faut tout de même noter que l’investissement immobilier sur place concerne uniquement l’acquisition de biens immobiliers neufs. 

• Saint-Ouen :

C’est la première commune concernée par le projet Grand Paris Express. Elle bénéficiera d’un prolongement de la ligne 14 du métro parisien au nord et de deux nouvelles gares : Saint-Ouen RER C et Mairie de Saint-Ouen. Depuis l’arrivée de cette ligne, beaucoup d’investisseurs et acquéreurs se sont bousculés sur place afin d’y installer leurs sièges d’entreprises.

En 2017, la moyenne des prix est passée de 4 300 € à 4 500 €, soit une progression de 5 %. Certains cas atteignent même les 5 500 € par m² dans les quartiers habitant deux futures gares. 

Cette diversification de tarif reflète naturellement la diversité des acheteurs ainsi que des immeubles qui vont de l’ancien hôtel bourgeois au collectif dégradé sans oublier l’ensemble moderne ou l’usine transformée en loft. 

En outre, le dynamisme de cette localité ne risque pas de diminuer avec la mise en place du Conseil Régional, du Palais de Justice aux Batignolles et du grand pôle de santé en 2022.

• Bagneux :

Contrairement à la ville précédente, la ville de Bagneux n’est pas encore très populaire à cause de ses 67 % de logements sociaux. Cependant, il s’agit d’un endroit parfait pour investir, car son prix au m² est encore abordable, environ 4 200 € pour l’ancien. 

Or, les investisseurs sont encore moins nombreux sur le marché, malgré le rendement élevé qu’ils peuvent gagner c’est-à-dire 6,6 % par an, en moyenne.

Les acheteurs privilégient le quartier pavillonnaire proche de Montrouge et la future station du Grand Paris. Les autres zones à explorer se trouvent autour du futur métro Verdun et du secteur Dampierre pour son intérêt historique et sa proximité avec les commerçants. 

Contrairement à ses voisines Montrouge et Cachan, Bagneux est 30 % moins chère et se retrouvera prochainement à 20 minutes de la Défense. Le prolongement de la ligne 4 va faciliter la connexion directe avec le centre de Paris.

• Cachan :

Les prix pratiqués sur place sont en moyenne de 4 500 €/m² avec une fourchette basse à 3 000 €/m² et un maximum à 7 000 €/m². En quelques années, les prix ont connu une augmentation de plus de 12 %. Et les délais de vente sont tombés sous la moyenne parisienne. 

Si vous souhaitez y investir, misez sur le quartier de la gare RER Arcueil-Cachan. Il faut noter que la ville affiche une rentabilité locative entre 3,5 % et 5 %. Avec ce pourcentage et une telle pression de la demande, il est plutôt difficile de trouver de bonnes affaires à Cachan. 

• Villiers-sur-Marne :

Cette commune du Val-de-Marne, bénéficie de plusieurs atouts à ne pas minimiser. Bien située, dynamique et agréable à vivre sans oublier les pavillons, Villiers-sur-Marne séduit de nombreux investisseurs (25 %) qui apprécient son rendement supérieur à 6 %. 

Néanmoins, cette localité attire également une masse d’acheteurs qui cherchent des logements. Avec ses prix attractifs par rapport à Nogent et Bry-sur-Marne, Villers est sans aucun doute l’un des « hot-spot » les moins chers du Grand Paris.

Les secteurs comme : les Luats, les Perroquets, le centre-ville et surtout le secteur des Boutareines situés à mi-chemin entre la future station du Grand Paris et l’arrêt du RER E sont des points stratégiques à privilégier.

• Kremlin-Bicêtre :

Cette ville bénéficie d’un fort engouement avec 3 à 4 offres d’achat pour un bien. Ce sont les primo-accédants qui restent en majorité sur le marché (70 %), ensuite viennent les investisseurs (30 %) qui recherchent des prix bas, mais à proximité de Paris.

 En effet, Kremlin-Bicêtre est en pleine évolution et offre un prix moyen intéressant de 4 800 €/m² avec des extrêmes allant de 4 000 € à 7 200 €/m².

Les quartiers pour effectuer une acquisition sont : les rues Danton, Anatole France et Jean Monet sans oublier le quartier de la Mairie, l’avenue Eugène Thomas et les abords de la future station de la ligne 14.