Créer un espace de cuisine personnalisé

Chez la plupart des cuisinistes aujourd’hui, on trouve beaucoup de modèles standardisés. On a l’impression que les cuisines se ressemblent toutes. Or, aujourd’hui, nous aimerions des espaces plus personnalisés, une décoration à notre image. Pour cela, c’est très simple, même quand on achète des meubles standards. Il suffit d’apporter quelques touches au bon endroit.

Une crédence de cuisine design

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La crédence est un élément qui fait partie du revêtement mural de la cuisine, situé entre le plan de travail et les meubles hauts. Elle est étanche pour protéger le mur de l’humidité et des éclaboussures d’eau au-dessus de l’évier. Très facile à nettoyer, elle protège aussi des projections de nourriture et de graisses au-dessus de la plaque de cuisson ou des éclaboussures quand on cuisine sur le plan de travail.

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Que veut dire « gestion locative » ?

L’immobilier est un secteur qui séduit de plus en en plus les investisseurs. Il propose beaucoup d’alternatives facilitant la diversification du patrimoine, comme le terrain nu, l’investissement locatif, ou encore le SCPI.

Disposer d’un parc de bien immobilier  nécessite une bonne gestion pour profiter d’un investissement plus rentable. Se tourner vers la gestion locative vous permettra de gérer votre patrimoine plus facilement.

Qu’est ce que c’est au juste ? Qui s’en charge ? Des éléments de réponse dans cet article.

Gestion locative : qu’est-ce que c’est ?

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Pour faire simple, c’est le propriétaire qui gère ses biens mis en location ou c’est un professionnel comme l’agence de gestion locative sur Toulouse Patrimandco qui le fait à sa place.

Cette pratique est de plus appréciée en ce moment, car cela vous évite d’être submergé par votre statut de bailleurs.  Ainsi, c’est l’agence qui se chargera de la prospection du bien, le recouvrement du loyer ainsi que de trouver des locataires.

L’expert en gestion locatif s’occupe également de l’entretien des biens et de s’assurer de la prise en charge des risques en cas de carences locatives. La gestion locative est régie par un contrat biparti conclu entre le courtier immobilier et le propriétaire.

C’est un contrat à durée déterminée, tacitement reconductible à chaque anniversaire. En échange, le propriétaire lui versera une commission. .

  • Que veut dire gestion locative en direct ?

Avec la gestion locative directe, le bailleur prend également le statut du gestionnaire. En choisissant cette option, vous admettez avoir la capacité de le faire.

La gratuité fait partie des avantages de la gestion locative directe. En effet, en vous engageant à gérer vous-même vos biens locatifs, vous vous éviterez de payer des frais pour la rédaction des actes juridiques, de la recherche de locataire et de la gestion courante du bien.

La gestion locative directe vous permet également de prendre en contact directement avec vos locataires. De ce fait, vous n’êtes pas étranger à tous les événements relatifs à la gestion courante de vos biens immobiliers locatifs. Cela peut concerner les retards de loyer, les travaux de réparation à faire, les nuisances au sein de l’établissement.

Cependant gérer soi-même ses biens locatifs présente quelques inconvénients. Vous devez avoir du temps pour gérer vos biens locatifs et rester à « l’écoute de vos locataires et réagir en conséquence. Vous devez être disponible et organisé en vous assurant que tous les loyers ont été acquittés à temps, que les loyers en étaient révisés à temps ; vous devez vous charger des déclarations fiscales, etc.

Vous pouvez recourir à un logiciel de gestion locative immobilière pour faciliter vos tâches. Cet équipement  permet d’envoyer automatiquement  les quittances de loyer ou encore les avis d’échéance.

La gestion locative déléguée : comment le définir ?

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En confiant la gestion de votre bien immobilier locatif, vous profiterez de son expertise pour avoir un investissement plus rentable. Vous n’aurez plus à vous soucier de la gestion courante de votre bien.

Les problèmes techniques, les démarches administratives et fiscales, le règlement des litiges entre locataires, l’entretien du bien immobilier seront pris en main par l’agence de gestion locative.

Comme la gestion locative directe, la gestion déléguée présente également des inconvénients. La gestion courante a un coût. La commercialisation et la gestion sont deux taches différentes. Il y a des honoraires de location avec la commercialisation.  Les honoraires ne sont pas définis par les barèmes. Chaque agence peut le définir. Vous devez également vous préparer pour les coûts supplémentaires.

S’il y a des travaux à faire, il arrive que le gestionnaire prenne du pourcentage selon la valeur des travaux à réaliser. Il y a également les quittances, frais de charge. Il en est de même pour les actes juridiques. La réduction et le renouvellement de bail ont un prix.

Il en est de même si vous décidez de congédier votre locataire, certains gestionnaires demandent automatiquement l’intervention d’un huissier de justice pour les procédures. La facture peut s’élever à 200 €. S’il faut réaliser une nouvelle déclaration fiscale des revenus locatifs, il y a également un coût.

  • Qu’en est-il du mandat gestion locative

Il s’agit de l’acte qui définit l’accord que vous avez conclu avec l’agence de gestion locative. Le mandat définit tous les termes qui définissent les missions du mandataire. Il prend la forme d’un document écrit qui devrait être réalisé en deux exemplaires et que le mandat et le mandataire doivent signer.

Le mandat de gestion locative doit contenir certaines informations cruciales comme l’identité du mandant (vous) et le mandataire, leur raison sociale, la préfecture où a été délivrée votre carte professionnelle, les engagements que vous et le mandataire aviez pris, la valeur de la rémunération du mandataire et la durée du mandat qui est généralement de moins de 30 ans.

Le mandataire sert d’intermédiaire entre le locataire et vous. Il devrait vous faire un compte-rendu de toutes les opérations qui ont déjà été effectuées dans le bien locatif. En échange, vous acceptez un loyer conforme au prix du marché pour faciliter le travail du mandataire.

Gestion locative : comment choisir votre mandataire ou  votre agence de gestion locative ?

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Il est recommandé de s’adresser à un courtier ou à un prestataire en gestion locative. Ces professionnels vous permettent de profiter d’une bonne gestion. En effet, certaines agences immobilières n’offrent pas une prestation de gestion locative.

Cependant, vous ne devez pas confier la gestion de votre bien immobilier au premier prestataire qui vient sonner à votre porte. Il faut prendre le temps de bien le choisir si vous voulez de la rentabilité.

Votre agence de gestion locative ne doit pas se trouver à plus de 10 kilomètres du bien à gérer. Cela lui permettra de mieux se concentrer sur sa mission. Elle connait la valeur des loyers dans la ville. Ce qui lui permettra de vous donner les meilleurs conseils dans la gestion de votre bien locatif.

Vous devez également vous renseigner sur le mode de fonctionnement de l’agence. Celui-ci doit être conforme à votre vision. Quelles obligations s’engagent-ils à vous proposer ? Quelles sont ses options facultatives ? Vous devez garder, en tête que désormais c’est lui qui s’occupera de toutes procédures fiscales et administratives des lieux, il s’assurera, du versement du loyer.

Vous devez être d’accord avec sa méthode de travail afin que votre investissement soit le plus rentable possible. La fiabilité du mandataire et de l’agence de gestion locative est également un point important à vérifier avant de l’engager. Vous pouvez vous fier sur vos premiers ressentis au  moment de la prise de contact avec le mandataire immobilier ou l’agence.

Vous devez déceler un niveau de professionnalisme dans sa manière de vous convaincre de l’engager. Souhaite-t-il instaurer une relation de proximité ou non ? Et surtout, a-t-il bien compris ce dont vous l’attendez de lui ?

Le plus important c’est que vous pouvez tisser une relation de confiance avec le mandataire. Si c’est le cas, vous pouvez poursuivre les procédures. Dans le cas contraire, pensez à vous tourner vers un autre mandataire ou vers une autre agence de gestion locative. Comparez toutes les informations que vous avez récoltées à tête reposée avant de choisir celui qui gèrera votre bien locatif à votre place.

Comment réparer un lave-vaisselle

Avec la modernité qui prend le dessus, les machines prennent rapidement de la place dans la maison. Ces machines sont utiles dans les besoins du quotidien. Elles ont surtout été conçues pour gagner plus de temps et pour que les gens dépensent moins d’énergie dans les tâches ménagères.

Mais étant donné que ce sont des machines, elles peuvent rencontrer des problèmes ou être défectueuses. C’est le cas du lave-vaisselle qui a été fabriqué pour laver la vaisselle à notre place. Mais le lave-vaisselle peut rencontrer des problèmes. Et on vous indique comment le réparer.

Comment il fonctionne ?

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Avant de connaître comment réparer un lave-vaisselle, il faut connaître comment il fonctionne. Quand nous regardons cette machine, nous imaginons qu’elle lave la vaisselle comme nous le faisons de façon manuelle.

La machine utilise le jet d’eau sans passer par la case éponge ni brosse. Elle est composée de bras rotatifs qui sont munis de gicleurs. Ce sont ces gicleurs qui aspergent directement de l’eau sur la vaisselle. L’eau passe de tiède à très chaude en quelques secondes. Le but est alors d’éliminer tous les restes collés sur la vaisselle. Et le calcul se fait selon un cycle précis.

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Nos conseils pour installer une pompe à chaleur

Le besoin d’énergie est perpétuel dans un logement ou une maison. On use alors de divers moyens pour en obtenir. Un des moyens pour s’en procurer est la pompe à chaleur.

Il en existe plusieurs sur le marché selon sa capacité adaptée à nos besoins. La pompe à chaleur peut être soit aérothermique soit géothermique selon ce qui est proposé. Etant un outil à composants importants, la pompe à chaleur doit d’une certaine manière être installée par un professionnel certifié RGE.

L’intervention d’un professionnel nous permet de bénéficier de garanties et d’aides institutionnelles. Pour autant cela ne vous empêche pas de faire l’installation vous-même. Une bonne occasion de faire des économies en plus. Voici les étapes à suivre pour une bonne installation.

Pourquoi installer une pompe à chaleur ?

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La pompe à chaleur est ce nouveau moyen en vogue pour dépenser moins. Autant les propriétaires que les locataires veulent en profiter dans leur logement. Aujourd’hui les logements nous font dépenser plus d’énergie qu’il ne le faut. Il s’agit d’une nécessité mais aussi d’une norme.

Mais à cela s’ajoute le prix car l’énergie coûte une certaine somme. Il faut alors déterminer une bonne stratégie afin de gagner de l’énergie tout en faisant des économies.

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Comment procéder à l’isolation de sa maison

Pour des raisons diverses, nous sommes tenus de bien isoler sa maison. Mais depuis quelques temps, l’isolation est devenue une norme pour les foyers dans certains pays.

Pour des raisons de confort, l’isolation est ainsi devenue une priorité et obligation dans les constructions. D’ailleurs dans une perspective de garder une position plus écologique, l’isolation est devenue le pilier d’une maison suivant les normes. Isoler certes mais comment procéder ? C’est ce que nous allons vous expliquer en détails dans cet article.

Pourquoi isoler sa maison ?

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Les non connaisseurs se penchent souvent sur la question du confort. Il est à spécifier qu’une maison bien isolée est de loin bien plus confortable qu’une maison qui ne l’est pas du tout. Mais la raison principale d’isoler son habitation reste le côté budgétaire.

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Quel type de chaussures pour effectuer des travaux ?

Lorsque nous effectuons des travaux, que ce soit en extérieur ou intérieur, notre sécurité est d’une importance capitale. Notre première préoccupation c’est souvent notre tête. En effet c’est une zone sensible de notre corps.

Mais il faut aussi penser à nos pieds qui sont indispensables durant tous les travaux. Il est alors important de bien se chausser avec des chaussures qui arrivent à bien protéger nos pieds. Mais quel type de chaussures choisir en fonction des travaux à effectuer. Nous vous conseillons tout sur le sujet.

Quels types de travaux ?

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Il est impossible de lister ici toutes les chaussures adaptées pour effectuer des travaux. Car toutes les chaussures ne sont pas conçues de la même manière. Certes elles ont toutes été fabriquées pour qu’on les utilise dans les travaux mais les matières utilisées sont différentes.

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Quel portail pour votre extérieur ?

Le choix de votre portail extérieur n’est pas seulement une question d’esthétique. En effet, cette infrastructure sera le gage de la sécurité de votre maison et de son confort. Plusieurs détails sont notamment à prendre en considération pour être sûrs de faire le bon choix. Le point.

Quel système adopté ?

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Pour des raisons pratiques, et pour assurer justement le confort de votre maison, le premier détail à voir est le système que vous allez adopter sur votre portail. Vous avez le choix entre :

  • Une porte battante 

Une porte battante est classique, élégante et s’adapte à toutes les formes d’architectures disponibles sur le marché.

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Tout savoir sur les maisons intelligentes

Le grand développement des nouvelles technologies de communication d’information et du numérique a permis de nos jours, de contrôler, programmer et d’automatiser une maison d’habitation. On parle alors de maison intelligente.

Cette dernière peut être définie comme étant une installation où tous les appareils peuvent être commandés automatiquement à distance. Les dispositifs qui contrôlent des fonctions, telles que l’accès de sécurité à la maison, la température, l’éclairage et le cinéma, sont interconnectés par Internet.

Quand on parle de maisons intelligentes, les termes connexes, telles que la domotique et maison connectée, sont également mentionnés. En effet, à quelques différences près, c’est à la même chose, l’automatisation du bâtiment, que ces trois concepts se réfèrent.

La domotique et la maison connectée

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Le terme domotique est formé par le mot domus qui veut dire domicile et le suffixe « tique ». Ce dernier fait évidemment référence à la technique.

C’est l’ensemble des techniques de l’informatique et des télécommunications, de l’électronique et de l’automatisme, associé au physique du bâtiment. Le tout permet de centraliser le contrôle des différents systèmes et sous-systèmes de la maison. La domotique apporte des solutions techniques qui répondent aux besoins de confort.

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Forte chaleur : pourquoi choisir un climatiseur mobile ?

Le réchauffement climatique nous mène la vie dure, et les canicules sont de plus en plus régulières. Pour mieux supporter ces fortes chaleurs, l’acquisition d’un climatiseur mobile est le compromis idéal, que ce soit pour votre foyer ou votre lieu de travail. La climatisation vous permettra d’être au frais pendant ces grosses chaleurs !

Ses points forts par rapport aux climatiseurs fixes

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Le climatiseur mobile présente de nombreux avantages en comparaison de son prédécesseur fixe :

  • Plus accessible

Non seulement il ne nécessite pas de travaux d’installation ni même l’intervention d’un professionnel. C’est simplement un appareil électroménager supplémentaire. Il est aussi plus simple d’utilisation et facilement déplaçable d’une pièce à l’autre.

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Quelles sont les plantes d’intérieur qui n’ont pas besoin de lumière ?

Pour votre projet de jardinage, choisir les bonnes plantes est d’une importance capitale. Il en va de l’embellissement de votre espace extérieur, terrasse et jardin, mais également du bon développement des fleurs.

Plusieurs détails sont entre autres à prendre en considération pour ce faire. Notamment, en fonction de l’exposition de votre jardin, vous devez trouver soit des « plantes d’ombres », comme se plaisent à le dire les professionnels ou des fleurs qui ont besoin de beaucoup de soleil.

Vous l’aurez compris, la première catégorie de plante est celle qui s’installe n’importe où, et notamment dans des zones ombragées de votre jardin, voire à l’intérieur de votre maison. En voici notamment quelques-unes.

L’aglaonème

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L’aglaonème est une plante verte persistante, idéale pour ceux qui n’ont pas la main verte. Elle est facile à rempoter et s’adapte facilement à tous les environnements. Il s’invite d’ailleurs aussi bien sur les étagères que sur les terrasses extérieures. Tout dépend des envies et des besoins de chacun.

C’est une plante au feuillage vert avec des nervures blanches. De quoi apporter de la couleur dans votre aménagement. Pour en commencer la plantation, on vous conseille d’attendre le printemps et d’utiliser pour ce faire un sol neutre.

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