L’immobilier neuf présente plusieurs avantages aussi bien que ceux qui sont anciens. Les uns sont attirés par le charme de l’ancien, alors que d’autres recherchent le confort du nouveau.

Mais encore, les attentes de chacun doivent être prises en compte pour faire le choix entre acheter une maison neuve ou un bien ancien. Après mûre réflexion, on peut constater que les deux sortes de maisons ont chacune leurs points faibles. 

Qu’est-ce qui pourrait alors faire basculer la balance ? Les avantages et les inconvénients des maisons neuves et des vieilles maisons dans cet article vont certainement forger votre avis afin que vous puissiez faire votre choix.

Les avantages d’acheter une vieille maison

Premièrement, il est important de noter qu’une maison ancienne ne fait pas référence à une demeure qui date d’un demi-siècle.

Cela veut dire tout simplement que la maison a déjà servi comme une habitation pour une autre famille. Il se peut qu’il s’agisse également d’un local qui a changé d’affectation.

• L’accès rapide à une ancienne maison:

Le premier point fort de l’achat dans un ancien logement, est la rapidité d’accès au bien. En plus, il est possible de réaliser concrètement une visite des lieux.

Les futurs acquéreurs pourront également se projeter en imaginant la décoration et tout ce qu’ils pourront faire dans chaque pièce. De cette façon, il sera facile de prendre la décision d’en faire sa future maison ou son futur appartement. 

Il est vrai que les agences immobilières actuelles proposent des plans et des visites virtuelles pour que leurs clients puissent imaginer leur future maison. Seulement, il est préférable de prévoir un avenir sur quelque chose de concret. 

Par ailleurs, les procédures pour l’acquisition d’une maison ancienne est plus rapide que la neuve. En effet, le délai entre la signature du compromis de vente et la réception de la maison ne dure que quelques mois.

C’est tout à fait le contraire d’une maison qui a besoin de plusieurs mois ou de quelques années pour être complètement construite. 

Si vous êtes quelqu’un d’impatient, c’est une maison ancienne qu’il vous faut. Effectivement, vous n’avez qu’à signer les papiers puis poser vos valises et déballer vos cartons. 

• L’élégance d’une ancienne maison:

Le plus souvent, les acquéreurs préfèrent investir dans une ancienne maison pour son charme. En réalité, certaines architectures augmentent de valeur avec le temps. 

Prenons, par exemple, les moulures et les chevrons des maisons Haussmanniennes qui intéressent de plus en plus les investisseurs pour en faire des appartements de luxe.

Il y a également les maisons en pierre qui évoquent une élégance particulière avec leurs poutres et leur plafond apparents.

• Une localisation privilégiée:

Normalement, les biens anciens sont mieux localisés que les maisons neuves. En effet, il est difficile de trouver un terrain constructible bien placé actuellement à cause de la saturation dans les grandes villes.

Les anciennes maisons sont situées à côté des réseaux de transports et des bureaux administratifs. Si vous avez des enfants en bas âge, il est mieux d’opter pour une maison ancienne.

Les inconvénients d’une vieille maison

Étant donné que la construction est ancienne, il se peut que certaines structures ne suivent plus les normes actuelles.

Cela peut aussi bien être au niveau du confort, qu’au niveau de la consommation énergétique. Les biens anciens sont en effet réputés pour être des passoires énergétiques. 

De plus, la plupart de leur système de chauffage ne respecte pas l’environnement. Cependant, cela a un impact sur la consommation énergétique globale et sur le montant de la facture.

En optant pour une vieille maison, il va falloir que vous fassiez des travaux de rénovation énergétique pour ne pas être victime d’une facture exorbitante à chaque fin du mois.

Les avantages d’une maison neuve

Si vous avez les moyens en termes de budget, vous pouvez faire appel à un professionnel dans le bâtiment pour construire la maison qui convient à vos besoins. Bien sûr, cela va passer par le choix du terrain et les procédures qui s’ensuivent. 

• Un investissement sur le long terme:

La construction d’une maison est un projet qui engage une personne à investir sur le long terme. D’ailleurs,  vous devez compter au moins un an pour réaliser les travaux en entier. Il s’agit donc d’un projet qui doit figurer dans vos plans pour votre avenir.

Certains voient même leurs enfants et leurs petits-enfants grandir dans la maison de leur rêve. Si vous êtes du genre à vous lasser vite des belles choses, faire construire votre propre maison n’est pas un projet pour vous.

• Une bonne performance énergétique:

Avec les nouvelles normes sur la construction des bâtiments concernant la consommation énergétique, une maison neuve promet d’être performante sur la consommation énergétique. On peut citer par exemple la RT2012 qui donne des instructions sur le système de chauffage. 

Il y a également de nombreux nouveaux systèmes d’isolation qui vont vous permettre de réaliser des économies sur la facture énergétique. Le confort est donc garanti dans une maison nouvellement construite.

• Le choix du style:

Faire construire sa propre maison signifie que vous êtes complètement libre de choisir le style qui vous convient. Vous pouvez décrire à votre constructeur les caractéristiques de la maison de vos rêves. 

La décision ne revient qu’à vous seul, que ce soit sur l’orientation de la propriété, le nombre de pièces, ainsi que la disposition de chacune.

Vous pouvez même aller jusqu’à choisir les équipements de cuisines ou de la salle de bain qui conviennent à vos besoins. Il en est de même pour les meubles et la décoration d’intérieure. 

• Bénéficier de la garantie décennale:

La garantie décennale figure dans le programme immobilier neuf va vous présenter votre constructeur au moment de la signature du contrat.

Il s’agit d’une assurance qui va vous protéger des dommages de construction pour une durée de 10 ans. Autrement dit, si votre maison présente des dégâts liés à la construction pendant ce délai, vous pouvez être dédommagé.

Les inconvénients d’une maison neuve

Certes, faire construire sa propre maison présente beaucoup d’avantages, cependant, il s’agit d’un projet que vous allez payer au prix fort. 

• Un  projet onéreux:

Il est vrai que l’État accorde des aides pour l’acquisition d’un immobilier neuf, seulement, cela n’enlève en rien le budget conséquent que vous devez prévoir pour la construction. 

Prenons l’exemple du prêt à taux zéro (PTZ) qui va vous permettre d’emprunter jusqu’à 40% de la totalité des travaux ou du prix d’achat. Cependant, il s’agit d’une somme que vous allez tout de même devoir remboursé même s’il n’y a pas d’intérêt. 

Le prix du terrain s’ajoute aussi à la dépense. Dans une zone rurale vous pouvez trouver le m² à 45 euros environ. En revanche, ce prix peut grimper jusqu’à 250 euros en se rapprochant des grandes villes.

A cela, il faut ajouter les frais de viabilisation du terrain qui vont coûter autour de 15 000 euros pour le raccordement au réseau collectif et au tout-à-l’égout.

• Des procédures compliquées:

Hormis la durée de la construction, la période entre la signature du contrat de construction et la remise des clés semble interminable.

De plus la procédure à suivre est complexe, sans compter les nombreux documents à fournir. Entre autres il y a le passage par le notaire, la demande de permis de construire ainsi que le choix du constructeur en fonction de votre projet. 

La décision vous appartient.