Tout savoir sur la maison préfabriquée

Envie d’une maison neuve ? C’est, de nos jours, le must des investissements immobiliers à faire. Et vous avez plusieurs alternatives pour ce faire. Ce peut être en achetant une maison clef en main ou en faisant construire votre résidence idéale. La seconde option, bien que moins chère généralement, n’est pas très appréciée par les investisseurs, surtout ceux qui sont pressés.

Et pour cause, il faut en moyenne quelques mois pour créer une maison de A à Z. En outre, acheter une maison clef en main vous laisse encore plusieurs opportunités. En plus des constructions classiques, vous pouvez aussi opter pour la maison préfabriquée. Voici quelques essentiels à savoir sur ce genre d’investissement.

Qu’est ce qu’une maison préfabriquée ?

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Pour commencer, il faut définir c’est qu’une maison préfabriquée. Encore assez méconnue sur le marché des investissements immobiliers, cette alternative nécessite un peu plus d’explication.

  • Maison usinée comme le disent les experts

Les experts appellent vulgairement ce genre de construction « une maison usinée ». Et pour cause, chaque élément de la construction sera créé et monter en usine avant d’être commercialisé. Ce qui vous permet entre autres d’économiser du temps dans son montage.

  • Une maison en kit que l’on peut déplacer

Dit plus simplement, c’est une maison en kit. Son avantage est que, contrairement aux constructions classiques, elle peut être déplacée d’un point à un autre. La maison préfabriquée se décline aujourd’hui en plusieurs tailles et modèles. Ce qui vous permet tout de même de personnaliser votre investissement.

Pour le déplacement de votre maison préfabriquée, vous pouvez utiliser une remorque. Ce n’est pas la peine notamment de la démonter à chaque fois.

  • Une maison que vous pouvez monter vous-même

Vous l’aurez compris, la maison préfabriquée peut être montée par n’importe qui. Dans la majorité des cas, les propriétaires les montent eux-mêmes pour économiser de l’argent dans la réalisation des travaux. Il suffit en effet de quelques bases en bricolage pour ce faire. C’est la même chose que pour le montage des accessoires ou des enclos en kit ou d’un puzzle en 3D et de taille XXL.

Les avantages de la maison préfabriquée

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Bien qu’encore assez méconnue, investir dans une maison préfabriquée présente des avantages certains. En voici quelques-uns.

  • Le confort d’une maison classique

Il ne faut par exemple pas croire que ce genre de maison ne propose pas le même confort que les résidences classiques. Ce serait une erreur. Vous disposerez de plusieurs chambres et de tous les équipements nécessaires à votre bien-être. C’est en quelque sorte une résidence à mi-chemin entre un mobile home et une construction classique.

Le nombre de chambres disponible et le confort de la maison préfabriquée varieront en fonction de la taille de l’accessoire. Les experts vous en proposent plusieurs de nos jours sur les plateformes dédiées. Bien évidemment, le prix fluctuera également en conséquence.

  • La durabilité de la structure

La maison préfabriquée est destinée à être plus robuste que les maisons classiques. Et pour cause, elle doit être déplacée. Les prestataires utilisent donc des matériaux spécifiques pour la création des différentes parties de la maison.  Les murs extérieurs, par exemple, devront contenir du plywood ou d’aspenite. De plus, les solives sont renforcées.

Ici, vous n’avez pas de fondation. Par contre, les fixations entre les différents éléments de la maison seront optimales. De quoi vous assurer une bonne sécurité.

  • Le côté pratique et la facilité de transport

Un des avantages incontestables de la maison préfabriquée est aussi son côté pratique. Avec ce genre de résidence, vous n’avez plus à vendre à chaque fois que vous déménagez. Vous pouvez transporter votre maison n’importe où. Il ne reste plus qu’à trouver le terrain idéal où la poser.

Elle se transporte facilement à bord d’une remorque spécifique. C’est d’ailleurs cette structure qui sert de fondation à votre maison. Vous n’aurez qu’à la monter une seule fois. Comme susmentionné, ce n’est pas la peine de démonter le kit à chaque déplacement.

  • Une maison peu coûteuse

À la recherche d’une solution modique et confort pour se loger ? La maison préfabriquée est une alternative à ne pas minimiser. Le prix moyen de ce genre d’investissement est de 600 à 2 000 € le m2. Tout dépend du modèle.

Vu la taille de ce genre de structure, selon les analyses, vous ferez entre 20 et 30 % d’économie que lors de l’achat d’une résidence classique.

  • La rapidité de construction

Enfin, avec une maison préfabriquée vous pouvez profiter rapidement de votre nouvelle résidence. Il  ne faut que quelques semaines, après la date de livraison pour monter la maison en kit.

La rapidité de montage de la maison usinée dépend notamment de vos connaissances en la matière. Si vous faites appel à un professionnel, ce qui est plus coûteux, vous économiserez quelques semaines en plus.

Les différents types de maisons préfabriquées

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Sur le marché, on peut trouver actuellement plusieurs types de maisons préfabriquées. Vous devez prendre en compte toutes les possibilités pour être sûr de faire le bon choix. Focus.

  • La maison préfabriquée en bois

La première et la plus connue est certainement la maison préfabriquée en bois. C’est convivial, rustique et original. En outre, le bois est connu pour sa robustesse et sa grande maniabilité ainsi que pour son confort. En termes de chauffage par exemple, les maisons en bois sont avantagées. Ce matériau a la capacité de retenir la température plus longtemps.

En moyenne, une maison préfabriquée en bois coûte dans les 1 200 € le m2. C’est le tarif proposé par les entreprises de fabrication que par les artisans professionnels de l’auto construction.

  • La maison préfabriquée contemporaine

En France, la maison préfabriquée contemporaine est également une possibilité. Certaines entreprises se sont spécialisées en la matière. Le but étant de proposer aux investisseurs un bien immobilier ressemblant à s’y méprendre à une construction moderne classique.

Mais ce genre de maison usinée coûte généralement plus cher. Il faut dire que le confort et le style le valent bien. Pour 40m2 environ, vous allez devoir débourser dans les 40 000 € pour les maisons d’entrées de gamme. Les fourchettes de prix peuvent atteindre les 60 000 € pour la même superficie selon le cas.

  • La maison préfabriquée en verre

Au fil des années, les maisons préfabriquées se sont largement modernisées. Aujourd’hui, vous pouvez aussi vous procurer une résidence en verre démontable. C’est plus design, plus original et nettement plus esthétique. Mais la qualité et le chic se paient au prix fort. Ce n’est pas une alternative à la portée de tous les budgets.

Ici, pour des raisons de sécurité, les entreprises de fabrication utiliser du triple vitrage pour les murs et des structures renforcées pour le reste de la maison. Ce qui facilite le transport de la maison. Chose qui est d’ailleurs comprise dans les contrats de montage généralement.

  • La maison à remorque

La maison à remorque est la version la plus classique de la maison préfabriquée. Vulgairement, on la nomme aussi le « tiny-house ». Elle sert généralement de maison secondaire. Mais il n’empêche que certains l’utilisent comme une résidence principale. Tout dépend des besoins de chacun.

Comme son nom l’indique, ce genre de maison a une fondation posée sur une remorque avec des pneus. Il vous suffira ensuite de la tracter avec votre véhicule pour vos déplacements afin d’avoir vos équipements toujours à portée de main.

Pour information, la maison à remorque est le plus souvent faite en bois. Elle coûte dans les quelques milliers d’euros pour plusieurs dizaines de m2 disponible.

  • Le container

Dans la gamme de maisons préfabriquées, on ne peut omettre le container. Ce sont des maisons en métal. Elles sont installées simplement dans des containers classiques, dont on se sert pour le transport de certaines marchandises. Bien aménager, ces derniers peuvent facilement devenir des résidences conforts et agréables. On parle surtout de studio ou de bureau.

Le prix est relativement acceptable. C’est le genre de maison préfabriquée à la portée de tout le monde. Pour 40m2, pour une résidence d’entrée de gamme, vous devriez payer dans les 36 000 € environ. Avec les frais de port, les dépenses générales que vous devriez engager s’élèveront au maximum à 44 000 €.

  • Bientôt peut-être la maison préfabriquée en béton

Selon les experts, on devrait voir bientôt apparaître une nouvelle génération de maison préfabriquée. On parle de celle en béton. Il reste à étudier les complications dues à l’assemblage et au transport de ce genre de bâtis. En tous les cas, si de telle infrastructure arrive, ce sera sans nul doute la plus solide des maisons préfabriquées. Ce qui peut aussi impacter sur les prix proposés par les entreprises de maison usinées actuellement.

Les questions à poser avant d’acquérir une maison préfabriquée 

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Toutefois, investir dans ce type de construction ne se fait pas aux petits bonheurs la chance. Il y quelques questions que vous deviez notamment vous poser pour être sûr de faire le meilleur placement. Le point.

  • Sur le respect des délais de livraison

Dans la plupart des cas, les investisseurs se plaignent des retards de livraison des produits. Ceci s’explique notamment par les conditions assez complexes de la fabrication d’une maison en usine. Il faut entre autres gérer les températures, le planning et la disponibilité des matériaux de construction. Seules les entreprises professionnelles en la matière peuvent vous garantir une livraison en temps et en heure de votre maison.

  • Sur les normes de fabrication

Les réputations et le professionnalisme des prestataires ne sont pas les seules choses à prendre en compte lorsque vous envisagez un investissement de ce genre. Il faut également s’attarder sur les normes de fabrication. C’est d’autant plus nécessaire que les maisons préfabriquées de mauvaise qualité présentent des risques pour la sécurité des propriétaires et des voisins. Le choix des matériaux, des kits d’assemblages et des différents éléments de la structure est crucial.

  • Sur les risques encourus

Il y a aussi quelques risques que vous devez connaitre avant de vous lancer. Entre autres, des études ont prouvé que la maison préfabriquée consommait davantage d’énergie qu’une maison classique. Ce qui à la longue peut impacter sur le coût total de votre placement.

En outre, si vous ne choisissez pas le bon prestataire, vous risquez d’avoir quelques malfaçons et vices de construction. Pourtant, cette construction n’est pas éligible pour une garantir décennale de construction ou pour une assurance dommage-ouvrage.

  • Sur le prix proposé

Enfin, avant d’opter pour telle ou telle maison préfabriquée, vous devez comparer les prix proposés. Les entreprises d’auto construction ne proposent pas les mêmes devis. Pour être sûr de profiter du meilleur rapport qualité-prix, vous devez faire quelques recherches.

Comment monter sa maison préfabriquée ?

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Vous avez commandé votre maison préfabriquée ? Cette dernière a été livrée ? Vous avez le terrain idéal pour l’installer. Celui-ci a déjà été vérifié et certifié dans les normes et conforme au programme d’urbanisme de votre région ? Il ne reste plus qu’à monter votre maison usinée.

  • Les conditions météorologiques

Choisissez le moment idéal pour ce faire. Les conditions météorologiques peuvent en effet impacter sur la robustesse et la facilité de montage de la maison en kit. Pluies, neiges, vents et bien d’autres peuvent impacter sur la qualité des différents éléments de votre maison préfabriquée.

  • Comment transporter en toute sécurité sa maison préfabriquée ?

Le transport et la livraison de votre maison préfabriquée sont généralement assurés par l’entreprise qui l’a créée. Néanmoins, si telle n’est pas le cas, on vous conseille les remorques disponibles pour quelques centaines d’euros sur les plateformes dédiées.

  • Les différentes étapes de l’auto construction

Pour une auto construction, vous devez non seulement avoir un plafond de budget à respecter, mais aussi respecter quelques étapes. Vous devez entre autres choisir le terrain idéal, vous familiariser avec les normes légales de construction immobilière de votre région ainsi que les lois réglementations technique RT 2012.

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