A combien revient une maison neuve ?

Il n’y a rien de tel que d’investir dans du neuf. Non seulement c’est le gage d’avoir une maison dans les normes en vigueur, mais vous serez également sûr de ne pas avoir de travaux à faire. Par ailleurs, les modèles de maisons neuves disponibles sur le marché actuellement sont bien plus esthétiques et plus attractifs.

Cette alternative présente aussi quelques avantages financiers. En effet, si le prix d’une maison neuve au m2 dépend de la valeur du marché et des différentes caractéristiques de cette dernière, les taxes quant à elles sont moindres. D’ailleurs, les frais de notaires pour l’achat et l’enregistrement d’une maison neuve sont moins chers que ceux pour un ancien bâti. Ce qui est une aubaine pour les investisseurs qui ont la charge de régler cette partie de la démarche d’acquisition.

Mais neuve ou non, l’achat d’une maison reste une dépense importante. Elle ne se négocie qu’en centaines de milliers d’euros. Quel est réellement le prix de ce genre d’investissement ? Là est la question.

Faire construire une maison : une alternative modique et pratique

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La meilleure alternative pour un investissement immobilier est de faire construire une maison.

  • Les avantages de faire construire

Il y a notamment quelques avantages à faire construire. Par exemple, vous aurez l’occasion de dessiner vous-même les plans de votre résidence. Ce sera le gage d’avoir une maison unique : celle de vos rêves. Quelques architectes peuvent vous aider en ce sens. Il en sera de même pour différentes plateformes gratuites en ligne.

Vous pouvez également mieux gérer votre budget si vous faites construire. En fonction de la disponibilité des fonds, vous pouvez procéder par étape. Vous pouvez également financer votre projet d’investissement avec un prêt immo. Ce qui pourra accélérer la disponibilité de la maison.

En outre, en faisant construire, vous aurez la possibilité de suivre l’évolution du projet petit à petit. Vous aurez une maison parfaitement dans les normes en vigueur. Ce qui tendra à la valoriser davantage à la livraison du chantier.

Enfin, financièrement parlant, le prix d’une maison neuve à construire peut être moindre par rapport à l’acquisition d’une maison, clé en main. Les frais de notaires sont toujours moindres lors de l’enregistrement de la propriété auprès des autorités.

Les dépenses à prendre en compte pour faire construire une maison

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Par contre, il y a plusieurs dépenses à prendre en compte pour ce qui est de la construction d’une maison neuve. Chacune de ces dernières pourra impacter sur la modicité ou non de votre placement.

  • Le prix du terrain

En premier lieu, vous devez acquérir un terrain nu. Ce genre d’investissement immobilier a le vent en poupe ces dernières années en France. Le prix du m2 est moindre par rapport à celui d’une maison neuve en kit.

Le terrain est la plus grosse dépense que vous allez devoir faire pour la construction d’une maison. Les devis varient en fonction des caractéristiques de ce dernier : emplacement, taille, etc.

  • Les frais de notaires

À l’instar de tous les investissements immobiliers, l’achat d’un terrain est sujet à des frais de notaires. C’est obligatoire aussi bien pour l’enregistrement des promesses de vente que de l’acte en lui-même. Au maximum, les notaires demandent 7 % du prix total du terrain dans lesquels ils soutirent à la fois leur émolument et les frais d’enregistrement.

  • La préparation à la construction

Il existe deux types d’offres de terrain à vendre sur le marché. Il y a entre autres ceux qui sont prêts à être utiliser et qui coûtent plus chers au m2. Mais avec ces derniers, vous n’aurez plus de temps à perdre pour la préparation du sol.

Si vous achetez un terrain brut, vous ferez sur le coup des économies financières, certes, mais il faudra engager des artisans et des machines pour avoir un terrain prêt à bâtir. Il faut avoir une surface plane, de plain-pied et parfaitement entretenue.

  • Les matériels nécessaires

Qui dit construction immobilière entend également achat de différents équipements. Le devis de votre projet varie en fonction des matériaux que vous souhaitez utiliser. Plus vous optez pour une résidence haut de gamme, plus vous aurez à payer.

Les maisons en béton sont celles qui prennent le plus de temps et qui coûtent le plus cher. Et pour cause, il faut outre le béton, les accessoires pour le coffrage et ceux pour la finition des travaux. Il est préférable à la rigueur d’opter pour des murs en briques ou en pierres si vous avez envie d’une construction solide. Si vous recherchez cependant l’originalité et la modicité, les maisons en bois sont de meilleures alternatives. Pour 80 m2 environ, vous devriez débourser entre 90 000 et 100 000 € pour la construction d’une telle infrastructure.

  • Les frais d’intervention des artisans

Dans le devis, vous devez également prendre en compte les frais d’intervention des artisans. Selon le contrat, ces derniers fixent leur tarif au jour de travail ou selon l’importance des chantiers. Pour la construction en elle-même, ce sera la seconde méthode de calcul qui sera utilisée. Le cas échéant, vous risquez de payer plus cher vos prestataires. Néanmoins, pour les travaux de finition : plomberie, électricité, etc., les professionnels proposent souvent des tarifs à l’heure.

  • La moyenne de prix

En moyenne, le prix d’une maison neuve de 100 m2 variera entre 1 200 et 1 900 € le m2. La moins chère étant la maison standard et la plus chère, la résidence contemporaine.

Il ne s’agit là que d’une moyenne pour 100 m2. Le devis de la construction variera en fonction de la taille de la structure que vous souhaitez créer.

Comment réduire les dépenses pour la construction d’une maison neuve ?

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Il existe toujours un moyen afin de réduire les dépenses pour la construction d’une maison. Voici notamment quelques techniques qui ont fait leur preuve.

  • Des artisans indépendants à la place des entreprises de bâtiment

Certes, les entreprises de construction peuvent présenter des offres très intéressantes. Elles prennent en charge la réalisation des travaux, et ce, depuis le début jusqu’à la livraison du chantier. Mais elles prennent aussi au passage une grosse commission. Ce qui n’est pas idéal pour les petits budgets.

Afin de réduire vos dépenses, on vous conseille donc de faire appel à des artisans indépendants. Bien évidemment, cela peut impliquer quelques complications. Vous devez chercher des experts dans chaque domaine, et ce, à chaque étape des travaux. Vous devez comparer les offres à chaque fois. Mais vous économiserez en moyenne dans les 30 000 €.

  • Bien choisir ses matériaux de construction

Vous devez également bien choisir les matériaux de construction. Comme susmentionné, opter pour le bois peut s’avérer être intéressant. C’est non seulement un indémodable de la construction et de la rénovation immobilière, mais il est également modique et vous assure une qualité de construction optimale.

Comparer les offres ne s’applique pas uniquement au choix des matériaux de construction. Cela peut également être utile pour le revêtement de sol et de mur, pour la plomberie, pour les travaux de finition ou même le chauffage et l’isolation, etc.

  • Comparer les offres de terrain à vendre

Enfin, vous ne devez pas sauter sur la première offre de terrain à vendre venu. Les propriétaires qui cèdent leur bien ne se basent pas uniquement sur la valeur du marché pour fixer leur tarif. En jouant notamment sur l’emplacement des propriétés, leur qualité et leur taille, vous pourriez négocier un meilleur prix pour le devis de votre projet immobilier.

À titre de rappel, la bulle immobilière n’est pas la même partout en France. Dans la capitale, comme en Bordeaux, le prix du m2 est beaucoup plus cher. Vous devez donc aussi choisir la bonne région où investir si vous souhaitez impacter sur les dépenses totales de la construction de votre résidence.

  • Un devis gratuit et facile en ligne

En ligne, il y a quelques plateformes qui vous proposent de faire un devis gratuit du prix de votre maison neuve. Le calcul est personnalisé en fonction des caractéristiques de votre future résidence. Ce qui vous permettra d’avoir une meilleure idée des dépenses à engager et du crédit à demander à la banque.

  • Le prix d’une maison neuve varie selon les caractéristiques de cette dernière

Pour information,  le prix d’une maison neuve varie en fonction de différentes caractéristiques de celle-ci. Une maison traditionnelle de plain-pied sera moins chère qu’une autre avec un étage. Une maison contemporaine vaudra plus qu’une résidence classique. Les finitions du bâti impacteront également sur le devis total de la construction.

  • Moyenne de prix pour une maison individuelle

Pour une maison individuelle, vous devriez payer au minimum 1 100 €/m2.  Au total, cela équivaut à 132 000 € pour une maison de 120 m2 s’il s’agit d’une résidence de plain-pied. Avec un étage, le prix augmentera à 144 000 € pour la même superficie.

  • Moyenne de prix pour une maison contemporaine

Pour une maison contemporaine de plain-pied, le moyen de prix est de 1 300 €/m2. Ce qui équivaut à 156 000 euros pour 120 m2.

  • Moyenne de prix pour une maison en bois

Pour une maison en bois, et pour 80 m2 de superficie disponible, vous aurez à payer dans les 96 000 € minimums. Et encore ! Il ne s’agit que d’une résidence d’entrée de gamme. Selon le cas, les dépenses peuvent se négocier à 104 000 € environ.

  • Moyenne de prix pour une maison écologique

Les maisons écologiques sont aujourd’hui très tendance. Mais elles ne sont pas à la portée de tout le monde. Il faut en effet choisir avec soin les accessoires utilisés pour se targuer avoir une maison verte. Pour 80 m2 de maison écologique, vous allez devoir dépenser entre 92 000 € et 144 000 € en moyenne.

Acheter une maison neuve clé en main : les bons à savoir

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Il importe de souligner que faire construire une maison n’est pas la seule alternative possible pour faire un investissement dans le neuf. Vous pouvez aussi directement acheter une résidence clé en main.

  • Les avantages de cette alternative

Cette option a l’avantage d’être rapide. Vous n’aurez pas attendre des années pour que les travaux se terminent. En outre, vous n’aurez pas à attendre les diagnostics et à avoir peur des vices de constructions diverses et variées. Les promoteurs s’en chargent eux-mêmes avant de proposer le bien à la vente.

De nos jours, il y a plusieurs styles de maison neuve disponible. Vous n’aurez aucun mal à trouver votre bonheur parmi les propositions des agents immobiliers. Ces derniers vous accompagnent d’ailleurs à chaque étape de la recherche. Ils ne vous proposent que les résidences qui correspondent entièrement à vos critères.

  • Moyenne des prix proposés par les agents immobiliers

Les prix des maisons neuves proposés par les agences immobilières varient au cas par cas. En moyenne pour une maison individuelle de 80 m2, vous allez devoir débourser entre 80 000 et 120 000 €. Les tarifs augmentent légèrement pour une maison contemporaine. Il faudra dans les 92 000 à 200 000 € pour 80 m2 de superficie.

Les détails qui impactent sur le prix du m2 d’une maison neuve

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  • Taille

Pour impacter sur le prix de votre maison neuve, vous pouvez jouer sur la taille de cette dernière. Plus vous avez envie d’une grande maison, plus grand sera l’investissement. En règle générale, les investisseurs se contentent d’une résidence entre 80 et 120 m2.

  • Emplacement

Comme pour le terrain, le prix d’une maison clé en main ne sera pas le même en fonction de son emplacement. Certes, en Europe actuellement, la tension immobilière commence à sévir. Mais les augmentations varient d’une région à une autre en France.

  • Caractéristiques

Enfin, sachez que les caractéristiques du bien que vous souhaitez acquérir peuvent aussi impacter sur son prix. On parle entre autres des équipements utilisés, les revêtements intérieurs, de la qualité des salles de bain, etc.

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