Lorsque nous décidons de sauter le pas et de construire notre propre maison, nous sommes souvent submergés par le nombre de questions qui se présentent à nous. Comment gérer ce projet colossal ? Quelles sont les différentes étapes de la construction ? Quels sont les travaux les plus importants à ne pas négliger ? 

Il est normal de ressentir un certain vertige face à l’ampleur de la tâche, mais ne vous inquiétez pas, vous êtes au bon endroit pour trouver des réponses.

Se projeter et préparer le terrain pour la construction

L’étape initiale de la construction d’une maison est la projection. C’est à ce moment-là que vous commencerez à esquisser votre projet, à définir vos attentes et vos besoins.

Vous allez également commencer à chercher le terrain idéal pour la construction ; il est d’ailleurs essentiel de faire une analyse du sol pour éviter tout problème structurel à l’avenir. Ensuite, vous passerez au choix du constructeur et de l’architecte qui vous accompagneront tout au long de votre projet.

Établir les plans de la maison

Une fois que le terrain est prêt, l’architecte entre en scène et travaille avec vous pour concevoir les plans de votre future maison. Cette phase est cruciale, car elle vous permet de visualiser et d’ajuster chaque aspect de votre maison, de l’agencement des pièces à l’emplacement des fenêtres. 

N’hésitez pas à faire part de vos idées et suggestions à l’architecte, après tout c’est votre maison et elle doit répondre à vos besoins et à votre style de vie.

Obtenir les autorisations nécessaires 

Avant de poser la première pierre, il est impératif d’obtenir les autorisations nécessaires de la part des autorités locales, et demander plus de détails sur les documents requis, que ce soit pour un permis de construction, un permis environnementaux, ou encore pour des autorisations d’aménagement du territoire et autres documents réglementaires. 

Les professionnels du secteur comme les architectes et les ingénieurs peuvent vous aider à faciliter ce processus, en s’assurant que tous les documents requis soient corrects et complets. Il y a entre autre un formulaire Cerfa pour la construction d’une maison, un plan de situation du terrain et un plan de masse ou une vue aérienne de la construction prévue.

Le dossier doit également intégrer un plan de coupe, un plan des façades et des toitures faisant apparaître les différents éléments, un document d’insertion, une photo du terrain et de ses alentours, ainsi qu’une photo éloignée du terrain et de son environnement. 

Après le dépôt du dossier, il faut compter 2 mois avant d’avoir une réponse.

Les travaux de fondations : la base de votre maison

L’étape suivante est la réalisation des fondations, le socle de toute construction résidentielle. Elle consiste à creuser le sol pour y installer les fondations qui soutiendront la structure de votre maison, cela doit être réalisée avec précision et délicatesse afin d’assurer la stabilité de votre demeure. C’est également à ce stade que l’installation des canalisations d’eau et d’électricité se fait.

Monter les murs et la toiture

Une fois les fondations réalisées, on passe à l’élévation des murs ou de l’ossature, c’est-à-dire la structure squelettique qui soutient les murs, le toit et le plancher. Les matériaux les plus utilisés pour les fondations sont le bois, l’acier et le béton. 

Cette étape inclut également l’installation des poutres, des poteaux et des linteaux. La précision est très importante pour garantir la solidité de la structure, et sa conformité aux normes de construction.

Cette phase comprend également l’installation des portes et des fenêtres ainsi que la construction de la toiture. 

Cette étape est cruciale pour protéger l’intérieur de la maison contre les intempéries, car elle comprend la pose de la charpente, la couverture et l’isolation.

L’isolation et les finitions

L’isolation est une étape fondamentale pour assurer le confort thermique et acoustique de votre maison. Vous verrez votre maison prendre forme pendant les finitions car cette étape comprend la pose des revêtements de sol et des murs, ainsi que l’installation des équipements sanitaires, de la cuisine, des placards etc.

Gérer le chantier de construction

La gestion du chantier est une tâche complexe nécessitant une bonne organisation : elle comprend la coordination des différents corps de métier, le suivi du planning, le contrôle de la qualité des travaux et la gestion du budget. N’oubliez pas que la réussite de votre projet de construction dépend en grande partie de la qualité de la gestion du chantier.

Comme vous pouvez le constater, la construction d’une maison est un projet de longue haleine qui se déroule en plusieurs étapes. Chacune d’elle nécessite une attention particulière pour garantir la qualité de la construction, alors n’hésitez pas à prendre votre temps et à bien vous informer avant de vous lancer. 

L’importance de l’étude de sol dans votre projet de construction

L’étape qui suit l’achat du terrain est une étape technique mais cruciale dans votre projet de construction : l’étude de sol. Cette étude permet de connaître la nature du terrain sur lequel votre future maison sera construite, et est réalisée par un géotechnicien qui effectuera plusieurs prélèvements à différentes profondeurs du sol. 

L’objectif est de déterminer la capacité du sol à supporter les charges de votre maison, mais aussi de prévoir d’éventuelles contraintes liées à la présence d’eau, de roches ou de sols instables.

L’étude de sol permet également de choisir le type de fondation le plus adapté à votre terrain, également de prévoir l’installation de votre système d’assainissement des eaux usées, comme la fosse septique ou le champ d’épuration.

Les étapes de la construction : du second œuvre aux finitions

Après la réalisation du gros œuvre (fondations, élévation des murs, toiture), vient le second œuvre. Cette phase de la construction consiste en l’aménagement intérieur de la maison, comme l’installation des systèmes électriques et de plomberie, la pose de l’isolation, les cloisons, les revêtements de sol, la peinture, etc. 

Durant cette étape, le maître d’œuvre coordonne les différents corps de métier pour assurer une bonne progression du chantier. Chaque étape nécessite des compétences spécifiques et doit être réalisée dans le respect des normes en vigueur.

Par ailleurs, il convient de souligner que les finitions jouent un rôle clé dans l’aspect esthétique et le confort de votre maison. Ces détails qui paraissent anodins vont véritablement donner vie à votre maison, ainsi le choix des matériaux de finition, des couleurs, des styles et des textures doit être fait avec soin pour obtenir un résultat à votre image.

Les essais et les inspections

Avant la remise des clés au propriétaire, des tests et des inspections sont effectués pour s’assurer que tous les systèmes fonctionnent correctement et que la construction est conforme aux normes. Cela inclut des inspections structurelles, électriques et sanitaires afin de garantir la sécurité et la conformité réglementaire.

De la signature du contrat de construction à la réception des travaux

Avant de débuter le chantier, il est important de finaliser le contrat de construction. Ce document légal définit les modalités de réalisation du projet, notamment le budget, les délais, les garanties, les pénalités en cas de retard et les responsabilités de chaque partie. Il est conseillé de le lire attentivement et de le faire vérifier par un professionnel avant de le signer.

Les garanties vous protègent des défauts et des malfaçons quand la construction de votre maison est achevée. C’est le cas de la garantie de parfait achèvement qui dure un an à compter de la réception de votre maison, cette dernière assure la réparation immédiate des malfaçons et des défauts de construction. Il y a aussi la garantie décennale valable pendant 10 ans qui couvre les dommages menaçant la solidité de la maison et susceptibles de la rendre inhabitable. La garantie biennale ou la garantie de bon fonctionnement concerne les éléments mobiles de la construction qui ne sont pas couverts par la garantie décennale, notamment les sanitaires, les radiateurs, les robinets, les volets électriques, les portes et fenêtres ouvrantes, etc. 

La responsabilité contractuelle de droit commun couvre pendant 5 ans les éléments esthétiques de la maison comme les peintures, les enduits, les revêtements de sol, etc. 

Lorsque vient l’étape de la réception des travaux, vous devez vérifier que tout a été réalisé conformément aux plans de la maison et signaler les éventuelles anomalies. Une fois cette étape validée, vous pouvez emménager dans votre nouvelle maison.